NEXT downtown

Роскошные апартаменты в Старом Батуми

What's App

12% - 30%

ГОДОВОЙ ROI

8 мес

РАССРОЧКА 0%

от $16,146

ЕЖЕМЕСЯчНО

20% ($32k)

первый платеж

$220 860

$416 400

Дек. 2025

завершение

$161 460

студия (30 m²)

Ограниченно предложение - обратитесь в Отдел продаж, чтобы узнать наличие

Ограниченно предложение - обратитесь в Отдел продаж, чтобы узнать наличие

Резиденция «Элитное Наследие»

Концепция проекта

NEXT Downtown сочетает в себе богатое многовековое наследие и изысканный современный дизайн, воплощая в себе очарование старого Батуми. Сохранив исторический фасад и создав современные пространства премиум класса в центре старого города

NEXT Downtown сочетает в себе богатое многовековое наследие и изысканный современный дизайн, воплощая в себе очарование старого Батуми. Сохранив исторический фасад и создав современные пространства премиум класса в центре старого города

Центр Старого Батуми

Престижное расположение

Premium качество

Актив постоянно растущий в цене

Сдача проекта - Июнь 2026

Полностью под ключ

Годовая доходность от 12%

Высокий туристический спрос на аренду

С мебелью под ключ

Сдача проекта в Декабре 2025

Выгодное расположение

Next Downtown расположен в самом престижном районе города, который на протяжении веков был эпицентром событий.

Он идеально сочетает в себе исторический шарм Старого Батуми с легкостью и удобством современной жизни.

Next Downtown расположен в самом престижном районе города, который на протяжении веков был эпицентром событий. Он идеально сочетает в себе исторический шарм Старого Батуми с легкостью и удобством современной жизни.

Батуми

Батуми: идеальное место для жизни и инвестиций

Откройте для себя Батуми: идеальное место для жизни и инвестиций

Расположенный на живописном побережье Черного моря в Грузии, Батуми становится одним из лучших выборов для тех, кто ищет яркую жизнь и перспективные инвестиции. Сочетание богатой истории, впечатляющей природы и стратегического положения делает Батуми ведущим направлением в регионе.

Расположенный на живописном побережье Черного моря в Грузии, Батуми становится одним из лучших выборов для тех, кто ищет яркую жизнь и перспективные инвестиции.

Один из ведущих рынков недвижимости по версии Forbes и Airbnb

Почему выгодно инвестировать в Батуми?

Батуми предлагает благоприятную почву для инвесторов, стремящихся к высоким доходам:

Стремление к ЕС

По мере продвижения Грузии к статусу кандидата в ЕС, город сохраняет стабильную экономическую и политическую обстановку, что укрепляет доверие инвесторов.

2.2 М+ Туристов

Туристы приезжают в Батуми каждый год,
а население города составляет 180 000 человек.

Стратегическое расположение

Расположенный на перекрёстке Европы и Азии, Батуми выступает стратегическим торговым узлом, привлекая международный бизнес и стимулируя спрос на элитную недвижимость.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Относительно низкие затраты на стройматериалы высокого качества делают недвижимость доступнее чем в Европе

потенциал доходности

Бурно развивающаяся туристическая индустрия Батуми обеспечивает высокий уровень заполняемости и выгодные возможности для арендного дохода, особенно в сегменте премиальной недвижимости.

Налоговые преимущества

С доходным налогом всего 1%, нулевым налогом на недвижимость и умеренным налогом 5% на аренду, Батуми предлагает весомое финансовое преимущество.

Качество жизни

Почему в Батуми хорошо жить?

Помимо инвестиционного потенциала, Батуми предлагает спокойную жизнь у моря с чистым воздухом, зелёными зонами и удобным доступом к повседневным удобствам.

Современная инфраструктура

Батуми предлагает современные удобства и инфраструктуру, обеспечивающие комфорт и простоту жизни.

Тёплое гостеприимство

Легендарное грузинское гостеприимство процветает в Батуми, где местные жители с теплотой встречают гостей и экспатов.

зарядкИ ДЛЯ электромобилей

Город поддерживает устойчивый образ жизни, развивая сеть зарядных станций для электромобилей.

Безопасность и свобода

Батуми обеспечивает безопасную среду с акцентом на свободу и защиту.

Культурное богатство

Батуми славится яркой культурной жизнью и историческими улицами, сочетая древний дух с современным стилем жизни.

Местная гастрономия

Батуми предлагает богатый гастрономический опыт с блюдами грузинской кухни — от ароматного хачапури до изысканных местных вин.

Доступная жизнь

Комфортный образ жизни с низкими расходами: доступные цены на повседневные товары и услуги.

Природная красота

Поразительный контраст морских и горных пейзажей в Батуми создаёт настоящий рай для любителей природы.

Экологически чистая среда

Батуми выделяется чистым воздухом, зелёными парками и близостью к морю, создавая здоровую и освежающую атмосферу для повседневной жизни.

Размер единиц по типу

Двухкомнатные: 71.1 m²

Однокомнатные: 31.8 m² - 52.5 m²

Студии: 22.2 m² - 29.2 m²

Квартира: 2,75 м

Гостиная: 3,35 м

От пола до потолка

Высота от пола до потолка

Здание спроектировано с умной и функциональной планировкой, обеспечивающей комфорт и эффективность для жильцов. Оно включает в себя 17 современных квартир в одном блоке, оборудованных лифтом марки Mitsubishi и просторными планировками, которые обеспечивают баланс между уединением и доступностью.

Конфигурация здания

1 лифты MITSUBISHI

17 квартир

1 блок

Качество строительства

Next DownTown использует армированный волокном бетон, чтобы обеспечить исключительную прочность и надежность конструкции.

Каждая деталь конструкции соответствует самым высоким международным стандартам, обеспечивая полную сейсмостойкость и прочность, необходимую для безопасного выдерживания сильных землетрясений.

Next DownTown использует армированный волокном бетон, чтобы обеспечить исключительную прочность и надежность конструкции. Каждая деталь конструкции соответствует самым высоким международным стандартам, обеспечивая полную сейсмостойкость и прочность, необходимую для безопасного выдерживания сильных землетрясений.

Инфраструктура Next DownTown

Мы предлагаем высококачественные удобства и услуги, разработанные для современной городской жизни. Каждая деталь тщательно продумана, чтобы обеспечить комфорт.

Комфорт в Здании

Каждая деталь здания продумана до мелочей, чтобы создать комфортное и здоровое жилое пространство. Современные технологии и качественные материалы работают вместе, чтобы сделать жизнь проще, безопаснее и приятнее для всех жильцов.

Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности.

Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет.

Обеспечивают комфортную и безопасную поездку. Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего 1–3 минуты.

Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.

Обеспечивают комфортную и безопасную поездку.

Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего
1–3 минуты.

Особое внимание заслуживает компания производитель KONE.

Лифты

Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет. Оно помогает поддерживать температуру в помещении, снижает потребность в отоплении или охлаждении и может сократить расходы на электроэнергию до 15%.

Стекло с низкой эмиссией

Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности. Эта система сохраняет тепло в помещении, позволяя свежему воздуху эффективно циркулировать даже при закрытом окне.

Умная циркуляция воздуха

Обеспечивает постоянное тепло и энергоэффективность во всех помещениях. Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.

Система центрального отопления

Архитектура и фасад

В наших проектах используются современные экологически чистые материалы, в том числе алюминиевые композитные панели для улучшения теплоизоляции, алюминиевые окна и двери Schuco для повышения безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким уровнем выбросов, позволяющее максимально использовать естественное освещение и минимизировать расходы на электроэнергию.

В наших проектах используются современные экологически чистые материалы, в том числе алюминиевые композитные панели для улучшения теплоизоляции, алюминиевые окна и двери Schuco для повышения безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким уровнем выбросов, позволяющее максимально использовать естественное освещение и минимизировать расходы на электроэнергию.

Высокий уровень жизни

Архитектурная высота потолков во всех квартирах составляет 3,2 метра.

Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.

больше света, больше свободы

3.2 м

Вы чувствуете себя свободно и легко

Высокие потолки создают ощущение статуса, эстетики и комфорта. Это то, что сразу же впечатлит вас и ваших гостей.

Вы чувствуете себя свободно и легко

Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.

Больше света, больше свободы

Роскошные и прочные материалы

Роскошные и прочные материалы

В каждой части интерьера используются прочные, устойчивые к повреждениям материалы, рассчитанные на более длительный срок службы, чем обычно. Полы, стены и отделочные материалы сохраняют свой привлекательный вид и качество даже после многих лет ежедневного использования. Каждый элемент тщательно подобран с учетом требований безопасности, комфорта и простоты ухода.

Android App

Batumi Downtown сочетает в себе вечную элегантность и современный комфорт. Мягкие цвета, натуральные текстуры и высококачественная отделка создают спокойную, изысканную атмосферу, вдохновленную классическим европейским стилем и историческим шармом Батуми.

Уникальный дизайн интерьера

NEXT Property предлагает удобный функционал, включая управление бронированием в режиме реального времени, аналитику, удобные онлайн-платежи, отслеживание наличия мест, контроль финансами и доступ к услугам отеля.

NEXT представляет мобильное приложение — NEXT Property, призванное помочь клиентам легко и эффективно управлять своей недвижимостью.

Мобильное приложение для управления недвижимостью

Присоединяйтесь к будущему управления недвижимостью с NEXT Property

Предоставляя удобный и безопасный способ оплаты услуг онлайн, NEXT Property меняет процесс управления недвижимостью, делая его более простым и приятным для всех пользователей.

Сделать бронь на покупку

Простой процесс в 3 шага

Простой процесс в 3 шага

Оформление сделки

Документы, постоплата и собственность

01

Бронирование

NEXT Downtown Batumi создан для тех, кто ценит комфорт и современную городскую жизнь. Каждый аспект — от продуманной планировки квартир до стильной отделки и освещения — тщательно продуман, чтобы сделать повседневную жизнь удобной и приятной. Каждая резиденция располагает функциональными жилыми помещениями и полностью оборудованными кухнями, что позволяет вам готовить, отдыхать и наслаждаться своим пространством в своем собственном темпе.

Свяжитесь с нашим торговым представителем сегодня, чтобы ознакомиться с доступными вариантами и найти идеальную квартиру в центре Батуми.

Планировка квартир

Пространства

Свяжитесь с нашим торговым представителем сегодня, чтобы ознакомиться с доступными вариантами и найти идеальную квартиру в центре Батуми.

NEXT Downtown Batumi создан для тех, кто ценит комфорт и современную городскую жизнь. Каждый аспект — от продуманной планировки квартир до стильной отделки и освещения — тщательно продуман, чтобы сделать повседневную жизнь удобной и приятной. Каждая резиденция располагает функциональными жилыми помещениями и полностью оборудованными кухнями, что позволяет вам готовить, отдыхать и наслаждаться своим пространством в своем собственном темпе.

Подробнее

What's App

Расчёт Платежа

В NEXT мы предлагаем гибкую рассрочку с 0% комиссии и выбором ежемесячных или ежеквартальных платежей.

ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ

КОЛ-ВО МЕСЯЦЕВ 0% ПРОЦЕНТНЫЙ ПЕРИОД

ПЕРВЫЙ ПЛАТЕЖ

$16,146

8 месяцев

$32,292

=

/

$161,460

СТОИМОСТЬ КВАРТИР

Что вы получаете

Сильный денежный поток

10%+ годовая доходность от аренды с первого дня

Рост капитала

Рынок недвижимости Батуми уверенно растет: за последний год цены выросли в среднем на 8–15%.

Налоговые льготы

Грузия - страна с одним из самых низких налоговой ставкой в Мире.

Европейский образ жизни

Безвизовый въезд в более чем 95 стран, включая ЕС и Шенгенскую зону

Мгновенное резидентство

Постоянный вид на жительство в Грузии с момента покупки недвижимости от $150 000 — живите, работайте и путешествуйте свободно.

01

ROI (доход от аренды и рост стоимости)

NEXT DownTown прогнозирует стабильную и высокую доходность. Апартаменты предлагают среднюю рентабельность инвестиций около 11–12% в год, полная окупаемость инвестиций ожидается примерно через 8-10 лет. По истечении этого периода доходность от аренды достигнет 112–118%.

В то же время цены на недвижимость в Батуми продолжают расти на 15–20% ежегодно, демонстрируя стабильный рост рынка.
За 10 лет общая доходность от аренды и роста стоимости недвижимости может достичь от 300% и до 400%.

Студия

$5 400

105.2%

Цена за кв.м.

29.9

Размер комнаты (кв.м)

Окупаемость

$170 340

Общий ROI (10 лет)

10,55%

Средний ROI (10 лет)

$161 460

Общая цена

Студия

Тип квартиры

ОднА комната

$2 819

105.2%

Цена за кв.м.

40.9

Размер комнаты (кв.м)

Окупаемость

$232 345

Общий ROI (10 лет)

10,52%

Средний ROI (10 лет)

$220 860

Общая цена

Одна комната

Тип квартиры

две комнаты

$6 000

106.2%

Цена за кв.м.

69.4

Размер комнаты (кв.м)

Окупаемость

$442 217

Общий ROI (10 лет)

10,62%

Средний ROI (10 лет)

$416 400

Общая цена

Две комнаты

Тип квартиры

Свяжитесь с вашим менеджером

Узнайте, подходят ли вам условия?
Получите прямое предложение от застройщика NEXT

Подробнее

What's App

NEXT Renovation

NEXT Renovation предлагает два варианта: пакеты начинаются от $650 за м² — с качественной отделкой, сантехникой и электрикой.
Для полностью готового жилья доступен вариант под ключ от $900 за м², включая мебель, технику и декор для максимального комфорта.

Хотите заказать ремонт?

NEXT Parking

Парковка рассчитана для жильцов и гостей, обеспечивая удобный въезд и выезд, прямой доступ к лифтам и круглосуточную охрану для вашего спокойствия.

Хотите выбрать парковочное место?

Покупайте недвижимость самым безопасным способом

01

СОГЛАШЕНИЕ

Мы составляем и подписываем договор, закрепляющий за вами право собственности

02

Оплата

После совершения платежа вы получаете подтверждающее сообщение

03

Регистрация

Договор зарегистрирован в Министерстве юстиции.

04

Вы владелец!

Вы получаете код вашей недвижимости в государственном реестре. Вы вступаете в права собственности.

Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.

Проекты на этапе строительства в Грузии

Откройте для себя новые проекты, реализуемые по всей Грузии. Они сочетают современный дизайн, высокое качество строительства и лучшие локации, предлагая привлекательные инвестиционные возможности и жильё, готовое к будущему.

Wyndham Residence

Апартаменты от $115,000

Tbilisi DownTown

Апартаменты от $101,400

BATUMI Downtown

Апартаменты от $161,460

NEXT Gardens

Апартаменты от $60,000

What's NEXT?

Оставайтесь в курсе

Radisson BLU

Апартаменты от $140,000

NEXT Address

Апартаменты от $63,000

NEXT MAGNOLIA

Апартаменты от $38,280

NEXT ORIENTAL

Апартаменты от $78,554

NEXT Collection

Апартаменты от $65,000

Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.

Международные Предложения

NEXT представлена на трёх континентах с инновационными проектами в стратегически важных локациях. Каждый из них сочетает высокий инвестиционный потенциал, укрепляя растущее мировое признание бренда.

NEXT Villas Dubai

DAMAC Hills 2 от $700,000

NEXT Coral

Dubai Islands от $336,888

NEXT Amani

Апартаменты от $60,000

NEXT Villa Perla

Вилла в Испании от $3.3M

Грузия

Понедельник - Воскресенье с 10:00 до 19:00

Батуми, ул. Костава. 20
Батуми, ул. Луки Асатиани. 18
Тбилиси, ул. Цурцумия. 12
Тбилиси, проспект Ильи Чавчавадзе 37м.

ОАЭ

Понедельник - Пятница с 8:00 до 19:00

Дубай, Bay Square, здание 11, офис 601

Кения

Понедельник - Пятница с 10:00 до 19:00

Тату Сити

Проекты

Контакты