Резиденции с историческим наследием в сердце Тбилиси
Резиденция Signature Estate
Концепция проекта
NEU TBILISI переосмысляет территорию исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года, превращая ее в малоэтажное пространство на берегу реки Мтквари (Куры).
Проект объединяет 199 бутик-резиденций, выразительную архитектуру, продуманную концепцию гостеприимства, гастрономию и оживленные общественные зоны.
Набережная Мтквари, центр Тбилиси
Расположение у реки
Подлинное наследие
Территория исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года
Бутик-коллекция
Ограниченная коллекция из 199 резиденций
Два здания, интегрированные в историческую ткань города
NEU TBILISI расположен на левом берегу реки Мтквари (Куры), в историческом центре Тбилиси. Проект граничит с улицей Шушаник Чхеидзе и набережной Звиада Гамсахурдиа.
В начале XIX века прибывшие в Тбилиси немецкие колонисты основали здесь район «Ной Тифлис» (Neu Tiflis), ставший символом прогресса и развития. Сформировавшиеся вокруг него архитектура и инфраструктура навсегда определили урбанистический характер этого места.
По сей день этот район выделяется своей европейско-грузинской архитектурой XIX века и считается одной из самых активных, интересных и перспективных локаций Тбилиси.
NEU TBILISI расположен на левом берегу реки Мтквари (Куры), в историческом центре Тбилиси. Проект граничит с улицей Шушаник Чхеидзе и набережной Звиада Гамсахурдиа.
В начале XIX века прибывшие в Тбилиси немецкие колонисты основали здесь район «Ной Тифлис» (Neu Tiflis), ставший символом прогресса и развития. Сформировавшиеся вокруг него архитектура и инфраструктура навсегда определили урбанистический характер этого места.
По сей день этот район выделяется своей европейско-грузинской архитектурой XIX века и считается одной из самых активных, интересных и перспективных локаций Тбилиси.
Тбилиси
Тбилиси: идеальное место для жизни и инвестиций
Тбилиси: идеальное место для жизни и инвестиций
В самом сердце Кавказа Тбилиси сочетает историю с современной жизнью, что делает его лучшим выбором как для жителей, так и для инвесторов. Благодаря богатой культуре, растущей экономике и расположению между Европой и Азией город становится ключевым центром жизни и бизнеса в регионе.
В самом сердце Кавказа Тбилиси сочетает историю с современной жизнью, что делает его лучшим выбором как для жителей, так и для инвесторов.
Один из ведущих рынков инвестиций в недвижимость по версии Forbes & Airbnb
Инвестиционная привлекательность
Инвестиционная привлекательность
Динамичный рост Тбилиси, его культурное значение и стратегическое расположение делают этот город одним из самых привлекательных в регионе для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Аспирации ЕС
По мере продвижения Грузии к статусу кандидата в члены ЕС город наслаждается стабильным экономическим и политическим климатом, что способствует укреплению доверия инвесторов.
3.5 M+ туристов
Это разнообразие делает Тбилиси популярным местом для путешественников, которые ищут как традиции, так и современные впечатления.
Стратегическое расположение
Стратегическое расположение Тбилиси на перекрестке Европы и Азии исторически сделало его важным центром торговли и культуры.
Доступное строительство
Тбилиси предлагает конкурентные затраты на строительство и высокий спрос, создавая благоприятные условия для экономически эффективных и высококачественных проектов в сфере недвижимости.
потенциал доходности
Рост экономики Тбилиси и повышение спроса на жилье и офисные помещения способствуют постоянному росту стоимости недвижимости и сильному инвестиционному потенциалу.
Налоговые преимущества
Тбилиси предлагает инвесторам благоприятную налоговую политику, включая низкий налог на прибыль в размере 1%, 0% налог на недвижимость и умеренный налог на доход от аренды в размере 5%.
Тбилиси предлагает инвесторам благоприятную налоговую политику, включая низкий налог на прибыль в размере 1%, 0% налог на недвижимость и умеренный налог на доход от аренды в размере 5%.
Это разнообразие делает Тбилиси популярным местом для путешественников, которые ищут как традиции, так и современные впечатления.
По мере продвижения Грузии к статусу кандидата в члены ЕС город наслаждается стабильным экономическим и политическим климатом, что способствует укреплению доверия инвесторов.
Стратегическое расположение Тбилиси на перекрестке Европы и Азии исторически сделало его важным центром торговли и культуры.
Тбилиси предлагает конкурентные затраты на строительство и высокий спрос, создавая благоприятные условия для экономически эффективных и высококачественных проектов в сфере недвижимости.
Рост экономики Тбилиси и повышение спроса на жилье и офисные помещения способствуют постоянному росту стоимости недвижимости и сильному инвестиционному потенциалу.
Качество жизни
Качество жизни
Помимо инвестиционного потенциала, Тбилиси обеспечивает высокое качество жизни, обогащенное его оживленным городским шармом.
Современная инфраструктура
Благодаря хорошо развитым государственным услугам, транспортной инфраструктуре и цифровой связи Тбилиси обеспечивает бесперебойный городской образ жизни.
Теплое гостеприимство
Теплая и гостеприимная атмосфера Тбилиси делает город уютным как для местных жителей, так и для новых обитателей.
зарядные для электрокаров
С ростом поддержки электромобильности Тбилиси предлагает разветвленную сеть зарядных станций для электромобилей по всему городу.
Безопасность и свобода
Тбилиси известен своими удобными для пеших прогулок районами и безопасной средой, которая обеспечивает спокойствие семьям, профессионалам и посетителям.
Культурное богатство
Тбилиси сочетает в себе многовековую историю с современным искусством, архитектурой и музыкой, создавая динамичную и вдохновляющую атмосферу.
Местная гастрономия
В Тбилиси вы можете попробовать всемирно известную грузинскую кухню — от традиционных рецептов до менее известных региональных блюд.
Доступное жилье
Тбилиси предлагает комфортный образ жизни по разумной цене, с доступным доступом к культуре, развлечениям и повседневным услугам.
Природная красота
Окруженный холмами и пересеченный рекой Мтквари, Тбилиси предлагает потрясающие виды и легкий доступ к соседним природным уголкам.
Экологически чистая среда
Тбилиси продолжает расширять свои зеленые зоны и пешеходные зоны, способствуя более чистому и здоровому образу жизни в самом центре столицы.
Тбилиси продолжает расширять свои зеленые зоны и пешеходные зоны, способствуя более чистому и здоровому образу жизни в самом центре столицы.
С ростом поддержки электромобильности Тбилиси предлагает разветвленную сеть зарядных станций для электромобилей по всему городу.
В Тбилиси вы можете попробовать всемирно известную грузинскую кухню — от традиционных рецептов до менее известных региональных блюд.
Окруженный холмами и пересеченный рекой Мтквари, Тбилиси предлагает потрясающие виды и легкий доступ к соседним природным уголкам.
Теплая и гостеприимная атмосфера Тбилиси делает город уютным как для местных жителей, так и для новых обитателей.
Тбилиси сочетает в себе многовековую историю с современным искусством, архитектурой и музыкой, создавая динамичную и вдохновляющую атмосферу.
Тбилиси предлагает комфортный образ жизни по разумной цене, с доступным доступом к культуре, развлечениям и повседневным услугам.
Благодаря хорошо развитым государственным услугам, транспортной инфраструктуре и цифровой связи Тбилиси обеспечивает бесперебойный городской образ жизни.
Тбилиси известен своими удобными для пеших прогулок районами и безопасной средой, которая обеспечивает спокойствие семьям, профессионалам и посетителям.
Площади и типы юнитов
Студия: 31.9 - 35.5 m²
1 BD: 50.9 - 77.7 m²
2 BD: 70.5 - 93.3 m²
3 BD: 106.5 - 176.6 m²
малоэтажных здания
2
резиденций
199
общая площадь жилых помещений
11,600 m²
Floor to ceiling
Сохраненные арки пивоварни
Историческая промышленная труба
Центральный общественный внутренний двор
Арочные окна и современное остекление
Архитектурные элементы
NEU TBILISI — это малоэтажный проект коллекционного типа, который органично перекликается с масштабом и значимостью исторической среды. Фасады и структура полностью вдохновлены первоначальным общим обликом исторической пивоварни и различными методами возрождают ее визуальный и содержательный характер.
Комплекс объединяет два малоэтажных здания, 199 коллекционных резиденций, нестандартные планировки (от 31.9 кв.м.) и центральный двор, который объединяет в едином пространстве жилую среду, гастрономию, рекреацию и другие компоненты общественного назначения.
Конфигурация здания
Качество строительства
Neu Tbilisi спроектирован с учетом сохранения характера исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года.
Оригинальные кирпичные арки и промышленная труба гармонично сочетаются с современным остеклением, фасадными элементами медного оттенка и натуральными материалами, формируя малоэтажный комплекс, органично вписанный в историческое окружение.
Neu Tbilisi спроектирован с учетом сохранения характера исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года.
Оригинальные кирпичные арки и промышленная труба гармонично сочетаются с современным остеклением, фасадными элементами медного оттенка и натуральными материалами, формируя малоэтажный комплекс, органично вписанный в историческое окружение.
Mechanical, Electrical, and Plumbing systems to ensure maximum efficiency, sustainability, and comfort.
Precise climate control with up to 40% energy savings, thanks to variable refrigerant flow (VRF) technology that optimizes cooling and heating based on real-time demand.
30% lower water consumption with innovative, high-efficiency sanitary systems designed for durability, hygiene, and sustainability.
Инфраструктура и удобства в NEU TBILISI
Продуманное сочетание пространств для отдыха, велнеса, работы, гастрономии и культуры, созданное для повседневного комфорта и насыщенной городской жизни.
Пешеходный внутренний двор, созданный для отдыха, общения жителей, культурных мероприятий и обедов на свежем воздухе под мягкими гирляндами.
Внутренний двор
Круглосуточная охрана
Фитнес-зал и велнес
Бизнес-лаундж и коворкинг
Ресепшн и консьерж-сервис 24/7
Грузинский винный погреб
Своды пивоварни 1867 года
Ресторанная колоннада
Внутренний двор
Валет-паркинг
Комфорт в Здании
Каждая деталь здания продумана до мелочей, чтобы создать комфортное и здоровое жилое пространство. Современные технологии и качественные материалы работают вместе, чтобы сделать жизнь проще, безопаснее и приятнее для всех жильцов.
Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности.
Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет.
Обеспечивают комфортную и безопасную поездку. Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего 0–2 минуты.
Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.
Обеспечивают комфортную и безопасную поездку.
Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего 0–2 минуты.
Особое внимание заслуживает компания производитель KONE.
Лифты
Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет. Оно помогает поддерживать температуру в помещении, снижает потребность в отоплении или охлаждении и может сократить расходы на электроэнергию до 15%.
Стекло с низкой эмиссией
Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности. Эта система сохраняет тепло в помещении, позволяя свежему воздуху эффективно циркулировать даже при закрытом окне.
Умная циркуляция воздуха
Обеспечивает постоянное тепло и энергоэффективность во всех помещениях. Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.
Система центрального отопления
Архитектура и фасад
В NEXT мы строим с целью — сочетая эстетику, инновации и заботу об окружающей среде. В наших проектах используются высокоэффективные экологичные материалы, такие как вентилируемые фасады для превосходной теплоизоляции, алюминиевые двери и окна Schüco для повышенной безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким коэффициентом излучения, которое пропускает естественный свет и одновременно снижает потребление энергии.
В NEXT мы строим с целью — сочетая эстетику, инновации и заботу об окружающей среде. В наших проектах используются высокоэффективные экологичные материалы, такие как вентилируемые фасады для превосходной теплоизоляции, алюминиевые двери и окна Schüco для повышенной безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким коэффициентом излучения, которое пропускает естественный свет и одновременно снижает потребление энергии.
Высокий уровень жизни
Архитектурная высота потолков во всех квартирах составляет 3,3 метра.
Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.
больше света, больше свободы
3.3 м
Вы чувствуете себя свободно и легко
Высокие потолки создают ощущение статуса, эстетики и комфорта. Это то, что сразу же впечатлит вас и ваших гостей.
Вы чувствуете себя свободно и легко
Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.
Больше света, больше свободы
Роскошные и прочные материалы
Роскошные и прочные материалы
В Neu Tbilisi полностью меблированные апартаменты сочетают в себе прочность и простоту ухода благодаря использованию устойчивых к повреждениям материалов.
В Neu Tbilisi полностью меблированные апартаменты сочетают в себе прочность и простоту ухода благодаря использованию устойчивых к повреждениям материалов. Эти тщательно подобранные элементы легко выдерживают ежедневное использование, обеспечивая долговременную эксплуатацию и сохраняя интерьеры в отличном состоянии.
Строительные материалы, мебель и бытовая техника, использованные при оформлении интерьера наших апартаментов Neu Tbilisi, соответствуют мировым стандартам качества.
Строительные материалы, мебель и бытовая техника, использованные при оформлении интерьера наших апартаментов Neu Tbilisi, соответствуют мировым стандартам качества.
Уникальный дизайн интерьера
NEXT использует оборудования мирового уровня, обеспечивающие максимальную эффективность, качество и скорость строительства.
Наслаждайтесь точным контролем климата с экономией энергии до 40% благодаря технологии переменного расхода хладагента (VRF), которая оптимизирует охлаждение и обогрев в зависимости от текущих условий.
Снижение потребления воды на 30% благодаря инновационным, высокоэффективным сантехническим системам, разработанным с учетом экологии и долговечности.
IOS App
Android App
NEXT Property предлагает удобный функционал, включая управление бронированием в режиме реального времени, аналитику, удобные онлайн-платежи, отслеживание наличия мест, контроль финансами и доступ к услугам отеля.
NEXT представляет мобильное приложение — NEXT Property, призванное помочь клиентам легко и эффективно управлять своей недвижимостью.
Мобильное приложение для управления недвижимостью
Присоединяйтесь к будущему управления недвижимостью с NEXT Property
Предоставляя удобный и безопасный способ оплаты услуг онлайн, NEXT Property меняет процесс управления недвижимостью, делая его более простым и приятным для всех пользователей.
NEXT PROPERTY предлагает ряд впечатляющих функций, включая управление бронированием в режиме реального времени, финансовую аналитику и удобные онлайн-платежи.
Простой процесс в 3 шага
Подпишите предварительный договор купли-продажи и станьте будущим владельцем
Зарегистрируйте право будущей собственности в Публичном реестре.
Внесите первоначальный взнос или депозит $1,000–$3,000 для брони на срок от 1 недели до 1 месяца.
02
Зафиксируйте свою инвестицию
Вносите ежемесячные или ежеквартальные платежи
Отслеживайте ход строительства через регулярные отчеты и онлайн-камеры
Станьте официальным владельцем в течение 1 рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты
Спланируйте переезд или сдачу в аренду
Начинайте процесс подачи заявки на резидентство
03
Документы, постоплата и собственность
Свяжитесь с отделом продаж
Получите планировку и выберите свободный лот
Выберите предпочитаемый тип и этаж
01
Выберите объект
Зарезервировать объект
Простой процесс в 3 шага
Что вы получаете
Сильный денежный поток
10%+ годовая доходность от аренды с первого дня
02
Рост капитала
Рынок недвижимости Грузии уверенно растёт: за последний год цены в среднем увеличились на 8–15%.
03
Налоговые льготы
Грузия - страна с одним из самых низких налоговой ставкой в мире.
04
Получение ВНЖ
ВНЖ Грузии с момента получения права собственности на недвижимость стоимостью от $150 000.
01
ROI (доход от аренды и рост стоимости)
Neu Tbilisi позиционируется как инвестиция в центральной части города, сочетающая рост стоимости капитала на этапе строительства и стабильный арендный доход после завершения проекта, благодаря выгодному расположению рядом со Старым городом и деловым центром.
Ожидается, что после сдачи в эксплуатацию апартаменты будут приносить среднегодовую доходность от аренды на уровне 7–11%, чему способствует высокий спрос на долгосрочную аренду со стороны экспатов, бизнес-арендаторов и наличие профессионального управления недвижимостью.
Цены на недвижимость в центральных районах Тбилиси, по прогнозам, будут расти на 10–14% в год, что обусловлено ограниченным предложением в центре города, развитием инфраструктуры, а также стабильным ростом населения и деловой активности.
Проект будет полностью завершён и сдан под ключ в мае 2030 года.
Арендный доход начинается после завершения строительства, тогда как рост стоимости недвижимости стартует уже на этапе реализации проекта.
Итоговый ROI за 5 лет
За 5-летний инвестиционный горизонт совокупная доходность за счет роста стоимости за 5 лет и арендного дохода примерно за 2 года может составить:
69–97% общего ROI
Что включает:
Рост стоимости: ~55–75%
Арендный доход (2 года): ~14–22%
Neu Tbilisi — это сбалансированная инвестиционная стратегия, где сначала работает рост стоимости, а денежный поток начинается после завершения проекта.
Покупайте недвижимость самым безопасным способом
01
СОГЛАШЕНИЕ
Мы составляем и подписываем договор, закрепляющий за вами право собственности
02
Оплата
После совершения платежа вы получаете подтверждающее сообщение
03
Регистрация
Договор зарегистрирован в Министерстве юстиции.
04
Вы владелец!
Вы получаете код вашей недвижимости в государственном реестре. Вы вступаете в права собственности.
Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.
Проекты на этапе строительства в Грузии
Откройте для себя новые проекты, реализуемые по всей Грузии. Они сочетают современный дизайн, высокое качество строительства и лучшие локации, предлагая привлекательные инвестиционные возможности и жильё, готовое к будущему.
Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.
Международные Предложения
NEXT представлена на трёх континентах с инновационными проектами в стратегически важных локациях. Каждый из них сочетает высокий инвестиционный потенциал, укрепляя растущее мировое признание бренда.