Кения
+254 769 444 440
info@nextgroup.ge
Понедельник - Пятница 10:00 до 19:00
Тату Сити
ОАЭ
+971 52 276 4664
info@nextgroup.ge
Понедельник - Пятница 10:00 до 19:00
Дубай, Bay Square, Building 11, Office 601
ПОЛЬША
+48 51 000 86 35
info@nextgroup.ge
Понедельник - Пятница 10:00 до 19:00
Варшава, Warsaw HUB, ул. Рондо Дашиньского, 2Б
ГРУЗИЯ, БАТУМИ
+995 514 11 11 11
info@nextgroup.ge
Понедельник - Воскресенье 10:00 до 19:00
Батуми, ул. Костава 20
Батуми, ул. Луки Асатиани, 18
ГРУЗИЯ, ТБИЛИСИ
+380 67 616 22 22
info@nextgroup.ge
Понедельник - Воскресенье 10:00 до 19:00
ул. Александре Цурцумия, 12, 0144
Ваке проспект Ильи Чавчавадзе 37м, 0179
Продано
NEXT Orange
Продано
NEXT Apartments
Продано
NEXT White
Продано
NEXT Green
NEXT Villa Park
Продано
От $161,460
Batumi Downtown
от €2,500,000
NEXT Villa Perla
NEXT Amani
от $64,235
NEXT Coral
от $573,449
Покупайте на старте
Whats's NEXT?
Tbilisi Oriental
NEU Tbilisi
NEXT Magnolia
Wyndham
NEXT Collection
Tbilisi Downtown
Kobuleti Beach Resort
NEXT Address
CINEMA CITY
Radisson Blu
NEXT Gardens
Whats's NEXT?
Heritage Series
NEU Tbilisi от Next
Вдохновлено прошлым. Создано для будущего.
Резиденции с историческим наследием в сердце Тбилиси
Резиденция Signature Estate
Концепция проекта
NEU TBILISI переосмысляет территорию исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года, превращая ее в малоэтажное пространство на берегу реки Мтквари (Куры).

Проект объединяет 199 бутик-резиденций, выразительную архитектуру, продуманную концепцию гостеприимства, гастрономию и оживленные общественные зоны.
Набережная Мтквари, центр Тбилиси
Расположение у реки
Подлинное наследие
Территория исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года
Бутик-коллекция
Ограниченная коллекция из 199 резиденций
Два здания, интегрированные в историческую ткань города
Малоэтажная архитектура
What's App
10% - 12%
ГОДОВОЙ ROI
43 месяцев
РАССРОЧКА 0%
от $3 205
ЕЖЕМЕСЯчНО
10% ($15,3k)
первый платеж
$244 320
1-Спальня (1+1)
$367 500
2-Спальни (2+1)
Дек. 2029
Сдача Объекта
$153 120
Студия
С ремонтом
Сдача: IV квартал 2029
ПРЕДПРОДАЖА
Все цены указаны с учетом ремонта
Престижное расположение на набережной
NEU TBILISI расположен на левом берегу реки Мтквари (Куры), в историческом центре Тбилиси. Проект граничит с улицей Шушаник Чхеидзе и набережной Звиада Гамсахурдиа.

В начале XIX века прибывшие в Тбилиси немецкие колонисты основали здесь район «Ной Тифлис» (Neu Tiflis), ставший символом прогресса и развития. Сформировавшиеся вокруг него архитектура и инфраструктура навсегда определили урбанистический характер этого места.

По сей день этот район выделяется своей европейско-грузинской архитектурой XIX века и считается одной из самых активных, интересных и перспективных локаций Тбилиси.
NEU TBILISI расположен на левом берегу реки Мтквари (Куры), в историческом центре Тбилиси. Проект граничит с улицей Шушаник Чхеидзе и набережной Звиада Гамсахурдиа.

В начале XIX века прибывшие в Тбилиси немецкие колонисты основали здесь район «Ной Тифлис» (Neu Tiflis), ставший символом прогресса и развития. Сформировавшиеся вокруг него архитектура и инфраструктура навсегда определили урбанистический характер этого места.

По сей день этот район выделяется своей европейско-грузинской архитектурой XIX века и считается одной из самых активных, интересных и перспективных локаций Тбилиси.
Тбилиси
Тбилиси: идеальное место для жизни и инвестиций
Тбилиси: идеальное место для жизни и инвестиций
В самом сердце Кавказа Тбилиси сочетает историю с современной жизнью, что делает его лучшим выбором как для жителей, так и для инвесторов. Благодаря богатой культуре, растущей экономике и расположению между Европой и Азией город становится ключевым центром жизни и бизнеса в регионе.
В самом сердце Кавказа Тбилиси сочетает историю с современной жизнью, что делает его лучшим выбором как для жителей, так и для инвесторов.
Один из ведущих рынков инвестиций в недвижимость по версии Forbes & Airbnb
Инвестиционная привлекательность
Инвестиционная привлекательность
Динамичный рост Тбилиси, его культурное значение и стратегическое расположение делают этот город одним из самых привлекательных в регионе для долгосрочных инвестиций в недвижимость.
Аспирации ЕС
По мере продвижения Грузии к статусу кандидата в члены ЕС город наслаждается стабильным экономическим и политическим климатом, что способствует укреплению доверия инвесторов.
3.5 M+ туристов
Это разнообразие делает Тбилиси популярным местом для путешественников, которые ищут как традиции, так и современные впечатления.
Стратегическое расположение
Стратегическое расположение Тбилиси на перекрестке Европы и Азии исторически сделало его важным центром торговли и культуры.
Доступное строительство
Тбилиси предлагает конкурентные затраты на строительство и высокий спрос, создавая благоприятные условия для экономически эффективных и высококачественных проектов в сфере недвижимости.
потенциал доходности
Рост экономики Тбилиси и повышение спроса на жилье и офисные помещения способствуют постоянному росту стоимости недвижимости и сильному инвестиционному потенциалу.
Налоговые преимущества
Тбилиси предлагает инвесторам благоприятную налоговую политику, включая низкий налог на прибыль в размере 1%, 0% налог на недвижимость и умеренный налог на доход от аренды в размере 5%.
Тбилиси предлагает инвесторам благоприятную налоговую политику, включая низкий налог на прибыль в размере 1%, 0% налог на недвижимость и умеренный налог на доход от аренды в размере 5%.
Качество жизни
Качество жизни
Помимо инвестиционного потенциала, Тбилиси обеспечивает высокое качество жизни, обогащенное его оживленным городским шармом.
Современная инфраструктура
Благодаря хорошо развитым государственным услугам, транспортной инфраструктуре и цифровой связи Тбилиси обеспечивает бесперебойный городской образ жизни.
Теплое гостеприимство
Теплая и гостеприимная атмосфера Тбилиси делает город уютным как для местных жителей, так и для новых обитателей.
зарядные для электрокаров
С ростом поддержки электромобильности Тбилиси предлагает разветвленную сеть зарядных станций для электромобилей по всему городу.
Безопасность и свобода
Тбилиси известен своими удобными для пеших прогулок районами и безопасной средой, которая обеспечивает спокойствие семьям, профессионалам и посетителям.
Культурное богатство
Тбилиси сочетает в себе многовековую историю с современным искусством, архитектурой и музыкой, создавая динамичную и вдохновляющую атмосферу.
Местная гастрономия
В Тбилиси вы можете попробовать всемирно известную грузинскую кухню — от традиционных рецептов до менее известных региональных блюд.
Доступное жилье
Тбилиси предлагает комфортный образ жизни по разумной цене, с доступным доступом к культуре, развлечениям и повседневным услугам.
Природная красота
Окруженный холмами и пересеченный рекой Мтквари, Тбилиси предлагает потрясающие виды и легкий доступ к соседним природным уголкам.
Экологически чистая среда
Тбилиси продолжает расширять свои зеленые зоны и пешеходные зоны, способствуя более чистому и здоровому образу жизни в самом центре столицы.
Тбилиси продолжает расширять свои зеленые зоны и пешеходные зоны, способствуя более чистому и здоровому образу жизни в самом центре столицы.
Площади и типы юнитов
  • Студия: 31.9 - 35.5 m²
  • 1 BD: 50.9 - 77.7 m²
  • 2 BD: 70.5 - 93.3 m²
  • 3 BD: 106.5 - 176.6 m²
малоэтажных здания
2
резиденций
199
общая площадь жилых помещений
11,600 m²
Floor to ceiling
  • Сохраненные арки пивоварни
  • Историческая промышленная труба
  • Центральный общественный внутренний двор
  • Арочные окна и современное остекление
Архитектурные элементы
NEU TBILISI — это малоэтажный проект коллекционного типа, который органично перекликается с масштабом и значимостью исторической среды. Фасады и структура полностью вдохновлены первоначальным общим обликом исторической пивоварни и различными методами возрождают ее визуальный и содержательный характер.

Комплекс объединяет два малоэтажных здания, 199 коллекционных резиденций, нестандартные планировки (от 31.9 кв.м.) и центральный двор, который объединяет в едином пространстве жилую среду, гастрономию, рекреацию и другие компоненты общественного назначения.
Конфигурация здания
Качество строительства
Neu Tbilisi спроектирован с учетом сохранения характера исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года.

Оригинальные кирпичные арки и промышленная труба гармонично сочетаются с современным остеклением, фасадными элементами медного оттенка и натуральными материалами, формируя малоэтажный комплекс, органично вписанный в историческое окружение.
Neu Tbilisi спроектирован с учетом сохранения характера исторического пивоваренного завода Ветцеля 1867 года.

Оригинальные кирпичные арки и промышленная труба гармонично сочетаются с современным остеклением, фасадными элементами медного оттенка и натуральными материалами, формируя малоэтажный комплекс, органично вписанный в историческое окружение.
Mechanical, Electrical, and Plumbing systems to ensure maximum efficiency, sustainability, and comfort.
Инфраструктура и удобства в NEU TBILISI
Продуманное сочетание пространств для отдыха, велнеса, работы, гастрономии и культуры, созданное для повседневного комфорта и насыщенной городской жизни.
Пешеходный внутренний двор, созданный для отдыха, общения жителей, культурных мероприятий и обедов на свежем воздухе под мягкими гирляндами.
Внутренний двор
Круглосуточная охрана
Фитнес-зал и велнес
Бизнес-лаундж и коворкинг
Ресепшн и консьерж-сервис 24/7
Грузинский винный погреб
Своды пивоварни 1867 года
Ресторанная колоннада
Внутренний двор
Валет-паркинг
Комфорт в Здании
Каждая деталь здания продумана до мелочей, чтобы создать комфортное и здоровое жилое пространство. Современные технологии и качественные материалы работают вместе, чтобы сделать жизнь проще, безопаснее и приятнее для всех жильцов.
Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности.
Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет.
Обеспечивают комфортную и безопасную поездку. Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего 0–2 минуты.
Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.
Обеспечивают комфортную и безопасную поездку.

Даже при полной загрузке среднее время ожидания составляет всего
0–2 минуты.

Особое внимание заслуживает компания производитель KONE.
Лифты
Имеет специальное покрытие, которое отражает тепло обратно в помещение, пропуская при этом естественный свет. Оно помогает поддерживать температуру в помещении, снижает потребность в отоплении или охлаждении и может сократить расходы на электроэнергию до 15%.
Стекло с низкой эмиссией
Встроенные вентиляционные каналы в оконном профиле обеспечивают контролируемый воздухообмен без ущерба для изоляции и безопасности. Эта система сохраняет тепло в помещении, позволяя свежему воздуху эффективно циркулировать даже при закрытом окне.
Умная циркуляция воздуха
Обеспечивает постоянное тепло и энергоэффективность во всех помещениях. Система разработана для максимального комфорта и обеспечивает стабильный микроклимат в холодное время года, снижая при этом эксплуатационные расходы.
Система центрального отопления
Архитектура и фасад
В NEXT мы строим с целью — сочетая эстетику, инновации и заботу об окружающей среде. В наших проектах используются высокоэффективные экологичные материалы, такие как вентилируемые фасады для превосходной теплоизоляции, алюминиевые двери и окна Schüco для повышенной безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким коэффициентом излучения, которое пропускает естественный свет и одновременно снижает потребление энергии.
В NEXT мы строим с целью — сочетая эстетику, инновации и заботу об окружающей среде. В наших проектах используются высокоэффективные экологичные материалы, такие как вентилируемые фасады для превосходной теплоизоляции, алюминиевые двери и окна Schüco для повышенной безопасности и энергоэффективности, а также стекло с низким коэффициентом излучения, которое пропускает естественный свет и одновременно снижает потребление энергии.
Высокий уровень жизни
Архитектурная высота потолков во всех квартирах составляет 3,3 метра.
Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.
больше света, больше свободы
3.3 м
Вы чувствуете себя свободно и легко
Высокие потолки создают ощущение статуса, эстетики и комфорта. Это то, что сразу же впечатлит вас и ваших гостей.
Вы чувствуете себя свободно и легко
Пространство ощущается по-другому — визуально квартира кажется намного больше и роскошнее, чем при стандартной высоте.
Больше света, больше свободы
Роскошные и прочные материалы
Роскошные и прочные материалы
В Neu Tbilisi полностью меблированные апартаменты сочетают в себе прочность и простоту ухода благодаря использованию устойчивых к повреждениям материалов.
В Neu Tbilisi полностью меблированные апартаменты сочетают в себе прочность и простоту ухода благодаря использованию устойчивых к повреждениям материалов. Эти тщательно подобранные элементы легко выдерживают ежедневное использование, обеспечивая долговременную эксплуатацию и сохраняя интерьеры в отличном состоянии.
Строительные материалы, мебель и бытовая техника, использованные при оформлении интерьера наших апартаментов Neu Tbilisi, соответствуют мировым стандартам качества.
Строительные материалы, мебель и бытовая техника, использованные при оформлении интерьера наших апартаментов Neu Tbilisi, соответствуют мировым стандартам качества.
Уникальный дизайн интерьера
NEXT использует оборудования мирового уровня, обеспечивающие максимальную эффективность, качество и скорость строительства.
IOS App
Android App
NEXT Property предлагает удобный функционал, включая управление бронированием в режиме реального времени, аналитику, удобные онлайн-платежи, отслеживание наличия мест, контроль финансами и доступ к услугам отеля.
NEXT представляет мобильное приложение — NEXT Property, призванное помочь клиентам легко и эффективно управлять своей недвижимостью.
Мобильное приложение для управления недвижимостью
Присоединяйтесь к будущему управления недвижимостью с NEXT Property
Предоставляя удобный и безопасный способ оплаты услуг онлайн, NEXT Property меняет процесс управления недвижимостью, делая его более простым и приятным для всех пользователей.
NEXT PROPERTY предлагает ряд впечатляющих функций, включая управление бронированием в режиме реального времени, финансовую аналитику и удобные онлайн-платежи.
Простой процесс в 3 шага
  • Подпишите предварительный договор купли-продажи и станьте будущим владельцем
  • Зарегистрируйте право будущей собственности в Публичном реестре.
  • Внесите первоначальный взнос или депозит $1,000–$3,000 для брони на срок от 1 недели до 1 месяца.
02
Зафиксируйте свою инвестицию
  • Вносите ежемесячные или ежеквартальные платежи
  • Отслеживайте ход строительства через регулярные отчеты и онлайн-камеры
  • Станьте официальным владельцем в течение 1 рабочего дня после завершения строительства и полной оплаты
  • Спланируйте переезд или сдачу в аренду
  • Начинайте процесс подачи заявки на резидентство
03
Документы, постоплата и собственность
  • Свяжитесь с отделом продаж
  • Получите планировку и выберите свободный лот
  • Выберите предпочитаемый тип и этаж
01
Выберите объект
Зарезервировать объект
Простой процесс в 3 шага
Что вы получаете
Сильный денежный поток
10%+ годовая доходность от аренды с первого дня
02
Рост капитала
Рынок недвижимости Грузии уверенно растёт: за последний год цены в среднем увеличились на 8–15%.
03
Налоговые льготы
Грузия - страна с одним из самых низких налоговой ставкой в мире.
04
Получение ВНЖ
ВНЖ Грузии с момента получения права собственности на недвижимость стоимостью от $150 000.
01
ROI (доход от аренды и рост стоимости)
Neu Tbilisi позиционируется как инвестиция в центральной части города, сочетающая рост стоимости капитала на этапе строительства и стабильный арендный доход после завершения проекта, благодаря выгодному расположению рядом со Старым городом и деловым центром.

Ожидается, что после сдачи в эксплуатацию апартаменты будут приносить среднегодовую доходность от аренды на уровне 7–11%, чему способствует высокий спрос на долгосрочную аренду со стороны экспатов, бизнес-арендаторов и наличие профессионального управления недвижимостью.

Цены на недвижимость в центральных районах Тбилиси, по прогнозам, будут расти на 10–14% в год, что обусловлено ограниченным предложением в центре города, развитием инфраструктуры, а также стабильным ростом населения и деловой активности.

Проект будет полностью завершён и сдан под ключ в мае 2030 года.

Арендный доход начинается после завершения строительства, тогда как рост стоимости недвижимости стартует уже на этапе реализации проекта.
Итоговый ROI за 5 лет
За 5-летний инвестиционный горизонт совокупная доходность за счет роста стоимости за 5 лет и арендного дохода примерно за 2 года может составить:

69–97% общего ROI

Что включает:
  • Рост стоимости: ~55–75%
  • Арендный доход (2 года): ~14–22%

Neu Tbilisi — это сбалансированная инвестиционная стратегия, где сначала работает рост стоимости, а денежный поток начинается после завершения проекта.
Покупайте недвижимость самым безопасным способом
01
СОГЛАШЕНИЕ
Мы составляем и подписываем договор, закрепляющий за вами право собственности
02
Оплата
После совершения платежа вы получаете подтверждающее сообщение
03
Регистрация
Договор зарегистрирован в Министерстве юстиции.
04
Вы владелец!
Вы получаете код вашей недвижимости в государственном реестре. Вы вступаете в права собственности.
Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.
Проекты на этапе строительства в Грузии
Откройте для себя новые проекты, реализуемые по всей Грузии. Они сочетают современный дизайн, высокое качество строительства и лучшие локации, предлагая привлекательные инвестиционные возможности и жильё, готовое к будущему.
Kobuleti Beach Resort

NEXT ORIENTAL
NEXT MAGNOLIA
BATUMI Downtown
Tbilisi DownTown
NEXT Collection
NEXT Address
Radisson BLU
NEXT Gardens
Wyndham Residence
NEXT Cinema City
Доступна рассрочка 0% от 12 до 45 месяцев — в зависимости от проекта и срока сдачи.
Международные Предложения
NEXT представлена на трёх континентах с инновационными проектами в стратегически важных локациях. Каждый из них сочетает высокий инвестиционный потенциал, укрепляя растущее мировое признание бренда.
Спец. предложение
Инвестируйте от $1 000 000
NEXT Coral
Dubai Islands от $573,449
NEXT Amani
Апартаменты от $64,235
Hold your number to stay update
NEXT Villa Perla
Вилла в Испании от €2.5M
Грузия
Понедельник - Воскресенье 10:00 - 19:00
Батуми, ул. Костава, 20
Батуми, ул. Луки Асатиани, 18
Тбилиси, ул. Никифоре Ирбахи, 17
Тбилиси, проспект Ильи Чавчавадзе, 37м
ОАЭ
Понедельник - Пятница 10:00 - 19:00
Дубай, Bay Square, здание 11, офис 601
ПОЛЬША
Понедельник - Пятница 10:00 - 19:00
Варшава, Warsaw HUB, ул. Рондо Дашиньского, 2Б
Кения
Понедельник - Пятница 10:00 - 19:00
Тату Сити
What's App
Получить квартиры в наличии: NEU Tbilisi